Openingsuren

Izegem

Premies:
maandag 09:00 - 12:00
dinsdag 14:00 - 18:00
woensdag & donderdag 09:00 - 12:00 en 14:00 - 17:00
vrijdag 09:00 - 12:00
zaterdag 09:30 - 11:30

Sociaal VerhuurKantoor:
maandag 9:00 - 12:00
dinsdag - donderdag 14:00 - 17:00

Permanentie woonwinkel:
maandag: 9:00 - 12:00
dinsdag - donderdag: 14:00 - 17:00

Huisvestingsdienst - Kasteelstraat 13

Ingelmunster

maandag & woensdag
09:00 - 12:00

Sociaal Huis - Oostrozebekestraat 6

Ledegem

maandag 16:00 - 19:00
donderdag 09:00 - 12:00

De Wegwijzer - Rollegemstraat 130

Oostrozebeke

dinsdag 15:00 - 18:00
vrijdag 08:30 - 11:30

Sociaal huis - Markt 16

Wielsbeke

dinsdag 16:00 - 19:00
vrijdag 09:00 - 12:00

Gemeentehuis - Rijksweg 314

Huren en Verhuren

1. Vragen over huren en verhuren?

Heel wat mensen huren of verhuren een woning, appartement of studio. Tussen de eigenaar en de huurder wordt dan een huurovereenkomst afgesloten. De inhoud van dit huurcontract moet overeenstemmen met de wettelijke bepalingen van de woninghuurwet.Brochure woninghuurwet klik hier.
De huurwet streeft naar een evenwicht tussen de rechten en plichten van zowel huurder als verhuurder.

De praktische toepassing van de woninghuurwet brengt soms tal van vragen met zich mee:

Bij huurders: 

  • Krijg ik een goed huurcontract? Zijn er geen ‘addertjes onder het gras’?
  • Past mijn eigenaar een juiste indexatie toe?
  • Hoe bekom ik een huursubsidie?
  • Wie moet het kapotte raam herstellen?
  • De eigenaar wil geen herstellingswerken uitvoeren, moet ik verder huur betalen?
  • Ik werd voor het vredegerecht gedaagd omdat de huur niet meer werd betaald, wat nu?
  • Wanneer kan ik mijn huurcontract opzeggen?
  • Een voorbeeld van een huurcontract 9 jaar vindt u hier en een voorbeeld van een huurcontract korte duur vindt u hier


Bij verhuurders:

  • Welke mogelijkheden zijn er om te verhuren, privaat of via een sociaal verhuurkantoor?
  • Hoe kan ik als eigenaar een correcte huurovereenkomst opmaken?
  • Kan ik als eigenaar tijdens een lopende huurovereenkomst de huurprijs aanpassen?
  • Wanneer kan ik als eigenaar de huurovereenkomst opzeggen?
  • Wat is een energieprestatiecertificaat (EPC), en waarvoor heb ik dit nodig?
  • Wat is een Conformiteitsattest?
  •  …
     

Een overzicht van de rechten en plichten van de huurders en verhuurders omtrent herstellingen vindt u hier.

Voor info en advies omtrent deze en andere vragen kan je bij de woonwinkel terecht.

Voor complexe vragen over (de concrete toepassing van) de woninghuurwet werken de woonwinkels samen met - of verwijzen ze door naar - de Huurdersbond  en het Vlaams huurdersplatform (voor huurders) en de Verenigde Eigenaars (voor verhuurders).

2. Samenwerking met het vredegerecht

Wanneer een huurder of verhuurder zijn plichten niet nakomt, kan de tegenpartij naar het vredegerecht stappen. Er volgt dan een zitting waarbij zowel huurder als verhuurder of hun advocaten aanwezig moeten zijn. Op basis van wat op de zitting besproken werd, neemt de vrederechter een besluit of vonnis. Soms stelt hij dit uit tot een volgende zitting.

Wanneer een huurder zijn verplichtingen niet nakomt (huur niet betalen, woning niet onderhouden, …) kan de vrederechter een vonnis tot uithuiszetting uitspreken. De huurder(s) moet(en) dan tegen een bepaalde datum de woning verlaten. Gebeurt dit niet, dan komt de deurwaarder op die datum met de technische dienst van de gemeente en een slotenmaker om de huurders en hun bezittingen effectief op straat te zetten. De meeste, nog bruikbare goederen worden dan tot 6 maanden in een depot van de gemeente bewaard. De mensen zelf moeten uiteraard op zoek naar een nieuwe woonst.

Om die gerechtelijke uithuiszettingen zoveel  mogelijk te vermijden ontstond halfweg 2004 een samenwerkingsverband tussen het vredegerecht kanton Izegem, betrokken OCMW  en de Huisvestingsdienst Regio Izegem.

Doel was om na te gaan of via vroegtijdige contactname met betrokken huurders, het aantal effectieve uithuiszettingen en in tweede instantie het aantal dak- en thuislozen ten gevolge van een uithuiszetting kon dalen.

Inmiddels werd dit experiment een vast gegeven dat deels in het eerste, maar vooral in het tweede doel slaagt. Een aantal belangrijke verklaringen daarvoor zijn:

  • De stijgende woonkost in verhouding tot het inkomen heeft als gevolg dat huurders sneller een huurachterstal opbouwen en bij een gerechtelijke procedure minder gemakkelijk een haalbaar en aanvaardbaar afbetalingsvoorstel kunnen doen;
  • Relatief veel eigenaars zetten pas de stap naar de vrederechter wanneer de huurachterstal hoog is opgelopen. Het opstellen van een haalbaar en aanvaardbaar afbetalingsvoorstel vormt ook hier een probleem;
  • De relatie tussen eigenaar en huurder is bij een procedure vaak zo verzuurd dat de betrokken huurder hoe dan ook op zoek wil naar een andere woonst;
  • Huurders reageren soms te laat en komen pas op het einde van de procedure met hun vraag naar hulp. Dit kan te maken hebben met vluchtgedrag, onvoldoende zelfredzaamheid, ongeloof dat men effectief op straat kan gezet worden, … Op dat moment is het moeilijk om nog tot een goede oplossing te komen.

Voorjaar 2010 werd dit project ook opgestart in gemeenten Wielsbeke en Oostrozebeke. Die gemeenten behoren tot het vredegerecht kanton Waregem.

Voor 2015 is het alvast de bedoeling om op hetzelfde spoor verder te werken. Voor een beknopt overzicht van het huidige stappenplan klik hier (link volgt.)

Voor bijkomende informatie omtrent dit project kunt u contact opnemen met de Huisvestingsdienst Regio Izegem.

3. Vormingspakket : ‘Huren? Lees steeds de kleine lettertjes!’

Huisvestingsdienst Regio Izegem biedt naast de individuele dienstverlening ook basisvorming over de huurwet. Vooral de rechten en plichten van de huurder en verhuurder komen aan bod. Op een interactieve manier worden de deelnemers zich bewust van een aantal veel voorkomende valkuilen. Ook staan we stil bij de belangrijkste aandachtspunten bij het huren van een woning, het afsluiten en opzeggen van de huurovereenkomst, …
Beoogde doelgroepen zijn leerlingen van secundaire scholen in de regio Izegem en zgn. kansengroepen. Voor meer informatie klik hier
 

site by tales.be